Ein Käufer zahlt, was sich belegen lässt. Wir sorgen dafür, dass es nichts zu verstecken gibt. Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Hamburg verkaufen: Wertermittlung aus echten Abschlüssen, vollständige Unterlagen, geprüfte Käufer, Begleitung bis zum Notar.
Kostenloses ErstgesprächEin Verkauf beginnt mit der Frage, was Ihre Immobilie wirklich wert ist. Wir ermitteln den Wert auf Basis tatsächlich erzielter Kaufpreise in Hamburg und nicht nach Portalpreisen, die oft deutlich darüber liegen. Dazu gehören Lage, Baujahr, Zustand und Grundriss, bei Eigentumswohnungen auch die Verfassung der Gemeinschaft mit Rücklage, anstehenden Sanierungen und Beschlüssen.
Daraus entsteht eine ehrliche Spanne statt einer Wunschzahl. Gemeinsam mit Ihnen bestimmen wir die Zielgruppe, ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder Bauträger, und die Preisstrategie, ob Festpreis, Verhandlungsbasis oder Bieterverfahren. Ein zu hoher Start macht die Immobilie zum Ladenhüter, und jede spätere Preisreduzierung ist für Käufer ein Signal.
Die Bank des Käufers finanziert nur, was belegt ist. Deshalb beschaffen wir vor dem ersten Foto Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Beschluss-Sammlung, Abrechnungen und der Stand der Rücklage dazu, außerdem der Energieausweis, der spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen muss.
Danach folgen Fotos, Grundrissaufbereitung und ein Exposé, das die Fragen vorwegnimmt. Wir veröffentlichen auf den relevanten Portalen oder, wenn Sie es wünschen, bewusst ohne Inserat und sprechen ausgewählte Interessenten diskret an. Vor jeder Besichtigung prüfen wir Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis, und wo es passt, besichtigen wir einzeln statt im Massenandrang. Fehlende Unterlagen kosten Wochen, manchmal den Käufer.
Wir holen Gebote ein, vergleichen sie und ordnen sie für Sie ein. Die Verhandlung über Preis, Termin und Nebenabreden führen wir, den Entwurf des Kaufvertrags stimmen wir mit dem Notar ab und gehen ihn mit Ihnen durch. Zum Notartermin begleiten wir Sie und überwachen danach Fälligkeit und Kaufpreiszahlung. Ein geplatzter Notartermin kostet Zeit und Geld.
Bei der Übergabe halten wir Zählerstände und Schlüssel im Protokoll fest, melden bei den Versorgern um und informieren die Hausverwaltung. Bei vermieteten Objekten unterrichten wir die Mieter und übertragen Kautionen und Verträge. Erreichbar bleiben wir auch dann, wenn nach der Übergabe noch Fragen kommen.
Verkauf
Ein Verkauf ist zum größten Teil Vorbereitung. Wenn Preis, Unterlagen und Käufer stimmen, macht den Rest der Markt.
Wir bewerten nach tatsächlichen Hamburger Verkäufen und Bodenrichtwerten, nicht nach Portalpreisen. Sie bekommen eine ehrliche Spanne statt einer Wunschzahl.
Professionelle Fotos, aufbereitete Grundrisse und vollständige Unterlagen vom Grundbuch bis zum Energieausweis. Als Hausverwaltung seit 1965 kennen wir Teilungserklärung, Beschlüsse und Rücklage aus dem Alltag.
Finanzierung geprüft, bevor reserviert wird, Einzelbesichtigungen statt Massenandrang. Wer möchte, verkauft ohne Inserat über unser Käufer-Netzwerk.
Rundumbetreuung
Am Anfang steht die Besichtigung. Der Wert ergibt sich aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen in Hamburg, Zielgruppe und Preisstrategie legen Sie gemeinsam mit uns fest.
Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen die Gemeinschaftsunterlagen kommen zusammen, dazu Fotos und Exposé. Den Vermarktungsweg stimmen wir mit Ihnen ab.
Passende Käufer werden direkt angesprochen, Finanzierungsbestätigungen vorab geprüft. Besichtigt wird einzeln, und nach jedem Termin erfahren Sie ehrlich, wie er verlaufen ist.
Verhandlung, Abstimmung des Kaufvertrags mit dem Notar und Begleitung zum Termin aus einer Hand. Die Übergabe wird mit Zählerständen und Schlüsselverzeichnis dokumentiert.
Fachwissen
Kurz erklärt. Für Ihren Einzelfall ersetzt das keine Rechtsberatung.
FAQ
Das sagen wir Ihnen nach einer Besichtigung, nicht am Telefon. In die Bewertung fließen Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Grundriss ein, bei Eigentumswohnungen auch Rücklage, anstehende Sanierungen und Beschlüsse der Gemeinschaft.
Als Vergleich nutzen wir tatsächlich erzielte Kaufpreise, nicht Portalpreise. Die Wertermittlung ist für Sie kostenfrei und verpflichtet zu nichts.
Von der Bewertung bis zum Notartermin sind nach unserer Erfahrung drei bis sechs Monate ein realistischer Rahmen. Der größte Teil davon ist Vorbereitung: Unterlagen beschaffen, Exposé erstellen, Interessenten prüfen.
Lange dauert es fast immer dann, wenn der Preis zu hoch gestartet ist oder Unterlagen fehlen.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, die letzten Jahresabrechnungen, der aktuelle Wirtschaftsplan, die Beschluss-Sammlung und der Stand der Rücklage dazu.
Was Ihnen fehlt, beschaffen wir beim Grundbuchamt, beim Katasteramt oder bei der Hausverwaltung. Sie müssen nicht wissen, was davon wo liegt.
Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über, Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Die Kaution wird mit übergeben, der Mieter muss den Verkauf nicht genehmigen. Viele Kapitalanleger suchen gezielt vermietete Wohnungen, Selbstnutzer eher nicht; das bestimmt Zielgruppe und Preis.
Bei einer Eigentumswohnung kann die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf verlangen (§ 12 WEG). In Hamburger Gebieten mit Sozialer Erhaltungsverordnung prüft die Stadt außerdem ein Vorkaufsrecht, das verlängert den Ablauf um einige Wochen. Beides klären wir vor dem Notartermin.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern darf ein Käufer, der Verbraucher ist, nach den §§ 656c und 656d BGB nicht mehr tragen als der Verkäufer, wenn dieser den Auftrag erteilt hat. In Hamburg wird die Provision deshalb üblicherweise geteilt.
Höhe und Aufteilung vereinbaren wir vor dem Auftrag schriftlich. Der Anspruch entsteht erst, wenn der Kaufvertrag zustande kommt.
Das hängt vor allem an der Zehnjahresfrist zwischen Kauf und Verkauf und daran, ob Sie die Immobilie selbst bewohnt haben. Bei Selbstnutzung im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei, sonst kann Spekulationssteuer anfallen.
Bei Sonderfällen wie Erbschaft oder Teilvermietung empfehlen wir die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater. Eine Steuerberatung ersetzen wir nicht.
Ratgeber
Worauf Verkäufer bei Steuer, Wertermittlung und Unterlagen achten. Dazu: Spekulationsfrist, Energieausweis und Ablauf bis zum Notar.
Weiterlesen: Immobilie verkaufen: Steuer, Wert, Unterlagen
Wofür die Erhaltungsrücklage da ist und wie ihre Höhe festgelegt wird. Außerdem: wann eine Sonderumlage ansteht.
Weiterlesen: Instandhaltungsrücklage (Erhaltungsrücklage) und Sonderumlage
Was zum Sondereigentum und was zum Gemeinschaftseigentum gehört. Dazu: Gemeinschaftsordnung und typische Streitfälle.
Weiterlesen: Teilungserklärung, Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
