Was ein Haus wert ist, entscheidet sich nicht beim Verkauf. Sondern in den zwanzig Jahren davor. Ihr Zinshaus in Hamburg mit Blick auf Ertrag und Substanz: Mieten, Instandhaltung, Betriebskosten, Reporting.
Kostenloses ErstgesprächEin Zinshaus ist eine Kapitalanlage, die sich rechnen soll. Wir bewerten das Mietpotenzial je Einheit, statt pauschal über das Haus zu urteilen, und ordnen die Miete am Hamburger Mietenspiegel und an echten Abschlüssen ein. Bei jeder Neuvermietung prüfen wir die Mietpreisbremse samt Ausnahmen, Erhöhungen bereiten wir formsicher vor.
Mieteingänge überwachen wir laufend und verfolgen Rückstände sofort. Leerstand und Fluktuation führen wir als Kennzahl, nicht als Bauchgefühl. Bei einem Mieterwechsel prüfen wir Bonität und Unterlagen vor der Unterschrift und wickeln Übergabe, Abnahme und Kaution ab. Ein Mieterwechsel ist die Chance, die Miete neu zu bewerten.
Wir fahren ein Haus nicht auf Verschleiß und planen mit Blick auf die nächsten Jahre statt auf das nächste Quartal. Deshalb begehen wir das Objekt und halten den Zustand fest, nicht nur bei Schäden. Daraus entsteht ein Instandhaltungsfahrplan statt Reparatur auf Zuruf. Angebote holen wir ein, vergleichen sie und verhandeln nach, auch bei langjährigen Partnern. Wartungs-, Prüf- und Gewährleistungsfristen halten wir nach.
Modernisierungen legen wir zum sinnvollen Zeitpunkt im gesetzlichen Umlagerahmen an und prüfen energetische Maßnahmen mit Blick auf Kosten und Anforderungen. Die Instandhaltung planen wir, bevor der Schaden entsteht.
Wie es um Ihr Objekt steht, berichten wir regelmäßig, mit Zahlen statt Eindrücken. Auf der Kostenseite vergleichen wir Versicherungen, Versorger und Wartungsverträge regelmäßig und prüfen Grundsteuerbescheide und Umlagen auf Plausibilität. Die Betriebskostenabrechnung folgt fristgerecht.
Entscheidungen bereiten wir so vor, dass sie fertig auf Ihrem Tisch liegen. Mietaufstellung und Betriebskosten halten wir jederzeit aktuell, Belege und Verträge vollständig und auffindbar. So sind die Unterlagen für Bank, Käufer und Steuerberater sofort verwendbar, bei Finanzierung wie bei Verkauf. Dafür steht ein Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt und erreichbar ist. Regelmäßiges Reporting ersetzt die Sammelmappe zum Jahresende.
Sie vermieten einzelne Wohnungen oder ein einzelnes Objekt? Zur Mietverwaltung
Zinshaus
Wir halten die Einnahmen am Markt, ohne die Substanz aufzubrauchen, und sagen es ehrlich, wenn sich etwas nicht lohnt.
Einnahmen, Kosten, Leerstand und offene Vorgänge auf einen Blick, statt Sammelmappe zum Jahresende.
Wir bewerten jede Wohnung einzeln und nutzen Mieterwechsel zur Neubewertung, im Rahmen von Mietenspiegel und Mietpreisbremse.
Objektbegehung und Planung über mehrere Jahre statt Reparatur auf Zuruf.
Angebote, Versicherungen, Versorger und Wartungsverträge vergleichen wir regelmäßig und verhandeln nach.
Mietaufstellung, Belege und Verträge aktuell und vollständig, für Finanzierung oder Verkauf.
Größere Maßnahmen mit Kosten, Wirkung und Zeitpunkt. Und wir sagen es, wenn sich etwas nicht lohnt.
Zusammenarbeit
Im ersten Gespräch, am Telefon oder vor Ort, geht es um Ihr Ziel mit dem Haus: Was soll es leisten, und wo hakt es heute?
Mietaufstellung, Verträge, Abrechnungen und Instandhaltungsbedarf prüfen wir vorab, daraus entsteht ein Angebot, das Umfang und Leistungen für Ihr Haus klar benennt.
Von der Vorverwaltung holen wir Akten, Verträge, Kautionen und Abrechnungen ein, sichten offene Vorgänge, begehen das Objekt und informieren alle Mieter.
Ein Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt: Sie erhalten regelmäßig eine Objektübersicht und Entscheidungen, die fertig vorbereitet auf Ihrem Tisch liegen.
Fachwissen
Kurz erklärt. Für Ihren Einzelfall ersetzt das keine Rechtsberatung.
FAQ
Eine Faustregel: Ab etwa zehn Einheiten kostet die Selbstverwaltung meist mehr Zeit, als die Ersparnis wert ist. Sinnvoll ist die Abgabe oft früher, nämlich dann, wenn Sie nicht in Hamburg wohnen oder mehrere Objekte halten. Kleinere Häuser übernehmen wir ebenfalls.
Bei laufenden Wohnraummietverhältnissen richtet sich die Anpassung nach der ortsüblichen Vergleichsmiete, in Hamburg belegt über den Mietenspiegel. Die Miete muss dafür 15 Monate unverändert sein, ein Erhöhungsverlangen ist frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung möglich (§ 558 BGB). Innerhalb von drei Jahren darf sie um höchstens 20 Prozent steigen, in Hamburg nach der Kappungsgrenzenverordnung um höchstens 15 Prozent. Nach einer Modernisierung kommt die Umlage nach § 559 BGB in Betracht.
Wir prüfen jede Einheit einzeln und setzen nur um, was formsicher ist.
Sie erhalten eine regelmäßige Objektübersicht: Mieteingänge, offene Posten, Leerstand, laufende Vorgänge und geplante Maßnahmen. Dazu die Jahresabrechnung in einer Form, die Ihr Steuerberater direkt verwenden kann. Ab 2027 bekommen Sie auf Wunsch Zugang zum Kundenportal, in dem Verträge, Rechnungen und Abrechnungen jederzeit einsehbar sind.
Ja. Wir holen Angebote ein, vergleichen sie, verhandeln nach, koordinieren die Ausführung und prüfen die Rechnungen. Bei größeren Maßnahmen legen wir Ihnen vorher Kosten, Wirkung und den sinnvollen Zeitpunkt vor.
Wo eine Modernisierung auf die Miete umgelegt werden kann, rechnen wir das durch. Und wenn sich eine Maßnahme nicht rechnet, sagen wir das auch.
Ja. Neben der Verwaltung vermarkten wir Immobilien in Hamburg, von der Wertermittlung über die Ansprache geeigneter Käufer bis zum Notartermin. Weil wir laufend vermitteln, kennen wir die erzielbaren Mieten und Kaufpreise in den Stadtteilen aus abgeschlossenen Verträgen, nicht aus Tabellen. Davon profitieren Sie schon in der Verwaltung.
Ratgeber
Miete, Mietenspiegel und Pflichten beim Vermieten in Hamburg. Dazu: Indexmiete, Staffelmiete, Kaution und Mieterhöhung.
Weiterlesen: Vermieten in Hamburg: Miete, Mietenspiegel, Pflichten
Was eine Eigentümergemeinschaft sanieren und modernisieren darf. Dazu: Wärmepumpe, Dach, Wallbox und Heizung im Mehrfamilienhaus.
Weiterlesen: Sanieren und modernisieren in der WEG und im Mehrfamilienhaus
Worauf Verkäufer bei Steuer, Wertermittlung und Unterlagen achten. Dazu: Spekulationsfrist, Energieausweis und Ablauf bis zum Notar.
Weiterlesen: Immobilie verkaufen: Steuer, Wert, Unterlagen
